Tehnilised näitajad

Üksikelamu lahenduses on arvestatud krundi orientatsiooniga (tänav edela-lääne pool) ja paiknemisega tänavate ristumise läheduses. Hoone on kavandatud L-kujulisena, elamuosa on krundi tagaosas, idas ja garaažiosa pikeneb tänava suunas. Moodustub 2 eri õueala – õhtupäikesele avatud suurem vabalt kujundatav haljasala ja elamu ja saunaruume ühendava lõunapoolse terrassiga õueala. Elamu avatumad fassaadid/vaated on suunatud oma õhtupäikesepoolse aia ja tänava poole.

Üksikelamu on selgelt rõhutatud horisontaalse vormiga, mida elavdab kahe materjali kasutus – hele krohv ja tumedad kiltkiviplaadid. Suurematest elutoa akendest sissepaistva ja ruume liigselt kütva suvepäikese eest kaitsevad väljaulatuvad karniisid ja rõdu.

Konstruktsioonid
Vundament tehakse lintvundamendina. Esimese korruse aluspõrandad tehakse pinnasele toetuvatena, betoonist aluspõranda alla tehakse tihendatud killustikukiht ning 200 mm EPS soojustusplaadikiht.
Välisseinad tehakse tehakse 200 mm paksustest kergruusplokkidest ja soojustatakse väljastpoolt 1. korruse osas 200 mm EPS Silver plaatidega ja õhekrohvitakse. Teise korruse seinad soojustatakse 200 mm mineraalvillplaatidega puitroovide vahel, lisatakse tuuletõkkemembraan ja roovid fassaadikatte kinnitamiseks.
Katuse kandekonstruktsiooniks on ogaplaatfermid. Sarikate vahel mineraalvillsoojustus min. 500 mm. Sisekihis aurutõke, roovid sammuga 400 mm ja 2 kihti kipsplaate.
Terrassid tehakse immutatud terrassilaudadest.
Aknad ja terrassiuksed tehakse puitalumiiniumkonstruktsioonis.
Välisuks soojustatud manteluks.

Välisviimistlus
Katus SBS rullmaterjal / Hall
Välissein 1. korrus õhekrohv / hallikasvalge
Välissein 2. korrus Kiltkiviplaat / tume
Aknad, terrassiuksed Tumehall / RAL 7015
Välisuksed Tumehall / RAL 7015
Veeplekid Tumehall / RR23
Parapetiplekid Tumehall / RR23
Sokkel Hall / NCS S 3000 N
Terrassid termotöödeldud saar

Siseviimistlus
Põrandad Esiku, wc, saunaploki ja vannitoa põrandad kaetakse keraamiliste plaatidega. Tubade põrandad kaetakse parketiga.
Seinad pahteldatakse ja värvitakse. Pesuruumide seinad kaetakse keraamiliste plaatidega ja värvitakse vastavalt sisearhitektuursele lahendusele.
Laed pahteldatakse ja värvitakse.

Küte ja ventilatsioon
Kütte ja ventilatsiooni soojuskoormuste määramisel võetakse aluseks arvutuslik välisõhu temperatuur –22oC ning siseõhutemperatuurid vastavalt standardile EVS844:2016 Hoonete kütte projekteerimine. Elamu soojusvarustuse allikaks on maasoojuspump, soojajaotus tehakse vesipõrandaküttega.
Ventilatsioon Elamusse projekteeritakse ventilatsioon soojatagastusega ventilatsiooniseadmete abil. Põhiruumide õhuvahetused: magamistoad min 6,0 l/(s*inim), eluruumid min 0,71 l/(s*m2), koridorid 1 l/(s*m2), WC-d 10 l/s koht. Kööki paigaldatava pliidikubu tarbeks kavandatakse eraldi heitõhu kanal, mis juhitakse hoone katusest välja.
Veevarustus ja kanalisatsioon Eramu veevarustuse allikaks on Järvepõllu tee ühisveetorustik ja liitumispunktiks on VLP-5-2 (maakraan). Kinnistusisese veevarustuse rajatised on projekteeritud Sevorek OÜ. poolt, töö nr. 0112VK20. Veetorustiku minimaalne sügavus maapinnast on 1.8 m. Plastveetorustikule on ettenähtud signaalkaabli paigaldus. Hoone veesisendid kuni veemõõdusõlmedeni peavad olema paigaldatud hülsstorus ning torustikult mahavõtete tegemine enne veemõõdusõlme on välistatud.Veemõõdusõlm tehakse garaaži. Veesisendile paigaldatakse veemõõtja DN15 standardsele konsoolile. Veearvesti paigaldab veeettevõtja.
Üksikelamu heitveed kanaliseeritakse Järvepõllu tee kanalisatsioonitrassi ja liitumispunktiks on KLP5 (vaatluskaev). Kinnistusisesed torustikud tehakse PVC torudest De 110 mm, vaatlus- ja kontrollkaevud plastist min. De 315 mm. Reoveekanalisatsiooni torustik, mille lagi rajatakse kõrgemale kui 1 m allpool maapinda, soojustatakse maa sisse paigaldamiseks ettenähtud soojustusmaterjalidega. Hoonesse kavandatakse isevoolsed reovete
kanalisatsioonisüsteemid. Kanalisatsioonisüsteemide tuulutused viiakse läbi hoonete katuste.
Üksikelamu sademevee kanalisatsioon ja drenaaž. Kinnistule on välja ehitatud sademevee liitumispunkt SKLP-5 ja toru ots viidud edasi kinnistule. Katuselt tulev rennivesi juhitakse hooneväliselt ümber maja kulgevasse DE110mm sademevee torustikku ja sealt edasi läbi kinnistule toodud torustiku otsa ja liitumispunkti sademevee ühiskanalisatsiooni Järvesalu teel. Kinnistutorustik ehitatakse vooluhulga piiramiseks PVC DE110mm SN-8 väliskanalisatsiooni muhvtorudest. Ülejäänud kinnistule langev sademevesi imbub pinnasesse. Vertikaalplaneeringuga peab olema välditud sademevee voolamine naaberkinnistutele. Sademevee juhtimine/imbumine reovee kanalisatsiooni on keelatud. Ümber hoone ette nähtud drenaažtorustik ehitada DN80mm drenaažtorust. Kuna sademevee tänavatorustik on ebapiisava sügavusega, siis pole sinna võimalik drenaažvett juhtida isevoolselt. Vesi pumbatakse kaevust D-1 setteosaga sademevee kaevu SK-2. Drenaaži vaatluskaevudena kasutada teleskoopilisi plastkaevusid DE 400/315 (täpsustatakse ehituse käigus).
Kinnistu arvutuslikud vee ja kanalisatsiooni vooluhulgad:
vesi 0,4 m3/d; 1,3 m3/h; 0,32 l/s;
reovee kanal 1,6 l/s;
sademevee kanal 4 l/s;
drenaaž 0,2 l/s
Veemõõdusõlm ning kinnistusisesed VK rajatised peavad olema projekteeritud ja välja ehitatud vastavalt Elveso AS tehnilistele tingimustele.
Elektrivarustus. Üksikelamu elektripaigaldis kavandatakse eraldi projektiga. Projekteerimise aluseks on Elektrilevi OÜ Tehnilised tingimused. Järvesalu tee 10 piirile paigaldatakse liitumiskilp arvestussüsteemidega ja liitumispunkti kaitsmetega 2 x (3 x 16 A). Liitumiskilbist hooneni paigaldatakse kaabel pinnases.
Elamu katusele paigaldatakse päikesepaneelid 17 tk, summaarne võimsus 6.0 kW.
Gaas. Eramu on liitunud gaasivõrguga. Köögis on valmidus gaasipliidi ja terrassil gaasigrilli paigaldamiseks.
Turvalisus. Eramu on ümbritsetud aiaga, sissesõit puldiga avanevast väravast. Kinnistu on osaliselt ümbritsetud vertikaalse kivi- ja puitaiaga, osaliselt võrkpaneelaed.  Valvesignalisatsiooni seadmed on tootjalt Paradox ning majale on paigaldatud kaks videokaamerat.

Kinnistu (65301:001:5296 ) paikneb Rae vallas Peetri alevikus. Järvesalu tee 10 krunt on suhteliselt tasane. Krunt piirneb kolmest küljest eramukruntidega.
Sissesõit on krundi piirini rajatud. Krundisisesed teed tehakse sillutiskiviga. Krundile on kavandatud 2 autokohta garaazis ja 2 autot saab parkida ka garaaži ees.
Vertikaalplaneerimine. Elamu rajamiskõrguse määramisel on arvestatud krundi ja tänava kõrgusega. Maapinna kõrgust tõstetakse veidi elamu lähipiirkonnas. Krundi sillutatud alade kalded rajatakse selliselt, et sadeveed voolaksid oma krundi piires pinnasesse. Sademevee juhtimine ja valgumine kõrval asuvatele kinnistutele (kaasa arvatud teemaa-ala) on keelatud.
Piirdeaiad. Tänavapoolsed piirdeaiad tehakse vertikaalsete kalibreeritud lattidega 70*28 mm, laudade samm 70 mm. Aiapostideks sarnase ristlõikega teraspostid. Piirdeaed tehakse betoonsoklil ja aia väravapoolne lõpuosa tehakse raudbetoon kohtvaluna või betoonplokk müüritisena ja krohvitakse. Jalgvärav tehakse 1.0 m laiusena ja autovärav 4.5 m laiusena (liugväravana). Väravad tehakse metallraamil ja lattide jaotus sama mis aial. Aialatid värvitakse maja fassaadiplaatidega samas toonis puidukaitsevärviga. Metallosad tumehall RAL 7016. Tänavapoolse piirdeaia ja väravate kogupikkus 31.6 m. Naaberkinnistuga piirnev aed tehakse tumehalli paneelaiana, paneelid kõrgusega 1.2 m ja kõrgus maapinnast ca 0.1 m. Lõunapoolse piirdeaia pikkus 47.5 m. Põhjapoolne ja idapoolne aed on olemasolev ja varemrajatud. Tehnotrasside kinnistule sisenemise piirkonnas teha piirdeaed ilma betoonsoklita. Piirdepostide paigutamisel hoida vajalikku distantsi torustikest.

Haljastus. Vastavalt detailplaneeringu nõudele – krundi iga 300 m kohta 1 puu, mille täiskasvamise kõrgus on min 6 m puu – istutatakse krundile vähemalt 5 sellist puud. Puude täpne valik ja liik täpsustatakse haljastuslahendusega. Privaatsuse suurendamiseks istutatakse hekk või põõsastik krundi külgpiirile.

Heakord. Olmeprügi kogumise konteinereid paigutatakse kõvakattega pinnasele. Prügivedu korraldatakse vastavalt Rae valla jäätmehoolduseeskirjale. Sõlmida tuleb korraldatud jäätmeveo leping piirkonna jäätmevedajaga.

Hoone tuleohuklass, kasutusviis ja kasutusotstarve. Projekteeritud üksikelamu (I kasutusviis) on kahekorruseline keldrita hoone tulepüsivusklassiga TP3.
Tuleohutuskujad. Projekteeritud üksikelamu kaugus kinnistu piiridest vähemalt 4 m.
Tuletõkkesektsioonid, tuletundlikkus. Eraldi tuletõkkesektsioone ei moodustata. Välisseina välispinna, õhutuspilu välispinna min tuletundlikkus on (D-s2, d2). Korterite ja tehnoruumide siseseinad ja laed min. D-s2, d2. Katusekate Broof. Kaablite tuletundlikkus peab olema vähemalt Dca-s2, d2.
Kütte- ja ventilatsioonisüsteemid. Hoonesse on kavandatud soojustagastusega mehaaniline sissepuhke-väljatõmbe ventilatsioon. Hoone kütteks on kavandatud maasoojuspump. Hoonesse on projekteeritud elektrikeris.
Pääsud pööningule, katusele. Pääs madala osa katusele mobiilse redeli abil, kõrgema osa katusele seinaredeli abil.
Tuletõrje veevarustus. Välimine tulekustutus on võimalik olemasolevatest maapealsetest tänavahüdrantidest. Olemasolev lähim tulekustutusvee hüdrant asub ca 200 m raadiuses. Ehitise väliskustutusvee normvooluhulk on 10 l/s 3 tunni jooksul tagatakse.
Tulekahjusignalisatsioon. Hoonesse paigaldatakse vähemalt 1 autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur (suitsuandur).

Koostas arhitekt Pille Nagel